L’indice dei prezzi delle abitazioni negli ultimi 4 anni ha subito un calo pari 10,4%

Mercato delle case realmente in crisi: le stime dell’indice dei prezzi delle abitazioni relative al primo trimestre 2014 segnano rispetto al 2010 una riduzione che ‘supera i dieci punti percentuali, attestandosi a -10,4%’. I dati arrivano da Istat, che conferma che il calo è dovuto esclusivamente ‘alle abitazioni esistenti’ (-15,0%).  Meglio il mercato delle nuove case: i prezzi hanno registrato un aumento pari a 0,8%.

‘Nel primo trimestre 2014, sulla base delle stime preliminari, l’indice dei prezzi delle abitazioni (IPAB) acquistate dalle famiglie, sia per fini abitativi sia per investimento, è diminuito dello 0,7% rispetto al trimestre precedente e del 4,6% nei confronti dello stesso periodo del 2013. Si conferma, pertanto, la tendenza al calo congiunturale e tendenziale dei prezzi delle abitazioni in atto da oltre due anni’.

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Dal 1998 ad oggi i prezzi delle case sono aumentati del 53% nelle grandi citta’. La crisi diminuisce i prezzi ma non li abbatte

Crisi in edilizia? Forse, ma i prezzi del mattone non ne risentono, o almeno non così tanto, nelle grandi città. La notizia arriva da Tecnocasa, che ha verificato, l’andamento del mattone in Italia dal 1998 a oggi, scoprendo una rivalutazione del mattone, nei grandi poli urbani,  a livello aggregato dal 1998-2013 pari al 53,1% (l’analisi è basata su prezzi nominali, che incorporano l’inflazione). La rivalutazione riguarda soprattutto le grandi città.

In particolare, la città che si è rivalutata maggiormente, secondo i dati di Tecnocasa, è stata Napoli con il 93,8% ed è proprio il capoluogo partenopeo quello che, nel corso del tempo, ha avuto rivalutazioni record: +202% dal 1998 al secondo semestre del 2006. Rivalutata anche Roma, l’83,1% e Milano con il 68,4%. La crisi non sembra aver intaccato, di tanto, il trend positivo:  se si guarda alla sola fase discendente (2007-2013) a Milano il mattone ha perso solo il 22,3% del suo valore.

Ma se è vero che nelle grandi città il mattone si è  rivalutato del 53,1% dal 1998 a oggi, nella fase di contrazione del mercato 2007-2013 Tecnocasa ha registrato una diminuzione dei valori del 31,6%. In particolare, la città dove gli immobili hanno perso maggiormente valore è stata Bologna con -40,8%, seguita da Bari con -39,2%. Flessione importante, ma meno pesante, a Roma: -27,4%. Ad incidere sulla riduzione dei prezzi sono stati i numerosi cantieri aperti, che ora si ritrovano fermi o in svendita.

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Anche nel 2013 e’ stato registrato un calo dei prezzi delle abitazioni. In particolare, scende il prezzo delle case già esistenti

Ancora in calo i prezzi delle case: nel 2013, i prezzi delle abitazioni diminuiscono del 5,6% rispetto al 2012, anno in cui si è registrato un calo del 2,8%. In particolare è possibile notare che la flessione è dovuta a una riduzione del 2,4% dei prezzi delle abitazioni nuove (+2,2% nel 2012) e del 7,1% dei prezzi di quelle esistenti (dopo il -4,9% del  2012). A darne notizia è l’Ista.

I dati pubblicati mostrano che nel quarto trimestre del 2013, sulla base delle stime preliminari, l’indice dei prezzi delle abitazioni (Ipab) acquistate dalle famiglie, sia per fini abitativi sia per investimento, e’ diminuito dell’1,3% rispetto al trimestre precedente e del 4,8% nei confronti dello stesso periodo del 2012. 

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