Le banche non erogano mutui e il prezzo delle case continua a calare

Prezzi delle case ancora in calo. Anche nel primo trimestre 2015, l’indice dei prezzi delle abitazioni diminuisce dello 0,7% rispetto al trimestre precedente e del 3,4% rispetto allo stesso periodo del 2014. Anche il 2015, quindi, ‘si apre con una conferma della tendenza al ribasso dei prezzi delle abitazioni in atto da più di tre anni’, afferma l’Istat.

I prezzi delle case rispetto al 2010 sono diminuiti del 13,7%: alla riduzione concorrono sia le abitazioni esistenti, i cui prezzi, nello stesso periodo, sono scesi del 18,6%, sia le nuove, per le quali si registra una variazione negativa dell’1,5%.

Il calo dei prezzi è determinato ‘dal crollo nelle erogazioni dei mutui alle famiglie da parte delle banche’, commenta il Codacons. ‘Negli ultimi anni – prosegue – i mutui per acquisto di abitazioni concessi dagli istituti di credito solo calati del 72%, passando dai 62,7 miliardi di euro del 2007 ai 17,6 miliardi di euro del 2013. Nell’ultimo periodo si è registrata una lieve inversione di tendenza, ma questa appare del tutto insufficiente a far riprendere il mercato immobiliare. Proprio il crollo delle erogazioni di mutui ha portato ad una forte riduzione delle compravendite con conseguenze sui prezzi delle abitazioni, in netto calo negli ultimi anni’. ‘In Italia è sempre più difficile acquistare una casa, anche se i prezzi scendono – denuncia il presidente Carlo Rienzi – Questo perché i mutui non vengono più concessi e la loro erogazione è sottoposta ad un percorso a ostacoli impossibile da sostenere specie per le giovani coppie, i single o chi non dispone di garanzie sempre più elevate richieste dalle banche’.

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E’ il momento di approfittarne. Comprare casa potrebbe avere un doppio vantaggio: prezzi più bassi e mutui a tassi piccoli

Una buona notizia per chi deve chiedere il mutuo: i tassi non sono mai stati così bassi. Se la notizia si aggiunge al fatto che anche i prezzi delle case non sono altissimi, qualcuno potrebbe pensare di comprare casa e dire addio all’affitto.

E in questi giorni, in effetti, è corsa ai mutui: chi ne ha già uno in corso, vorrebbe ridurre sostanzialmente la rata che sta pagando, chi vuole approfittare dei prezzi delle case decurtati del 20-30% del loro valore a causa della crisi, cerca ovviamente il doppio vantaggio, con mutui a tassi più bassi.

Le richieste di finanziamento ipotecario segnalate dalla Centrale rischi, negli ultimi mesi, hanno registrato un crescendo rossiniano con un più 71,8% su base annua ad aprile. E la vera buona notizia è che aumentano anche le concessioni di mutuo: secondo l’Abi nel primo quadrimestre sono stati concessi fondi alle famiglie per 11,345 miliardi (più 55%).

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Anche ad Agosto sono diminuiti i tassi di interesse applicati ai mutui di chi vuole acquistare casa

Una bella notizia per chi deve acquistare casa con il mutuo: ad agosto 2014, secondo quanto emerge dal Bollettino mensile dell’Abi, i tassi di interesse sui prestiti si sono assestati in Italia su livelli ancor più bassi. Il tasso medio sulle nuove operazioni per acquisto di abitazioni si è ridotto al 3,19% (3,23% il mese precedente e segnando il valore più basso da giugno 2011; 5,72% a fine 2007).

Non solo. Belle notizie anche per le aziende: il tasso medio sulle nuove operazioni di finanziamento alle imprese si è ridotto al 2,89% (il valore più basso da marzo 2011) dal 3,09% di luglio 2014 (5,48% a fine 2007). Il tasso medio sul totale dei prestiti è risultato pari al 3,77% (3,81% il mese precedente; 6,18% a fine 2007).

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Nei primi quattro mesi, le nuove erogazioni di mutui per l’acquisto di abitazioni sono salite del 26,5% rispetto allo stesso periodo del 2013

Il 2014 è l’anno della ripresa dei mutui casa: nei primi quattro mesi, le nuove erogazioni di mutui per l’acquisto di abitazioni sono salite del 26,5% rispetto allo stesso periodo del 2013 quando registrarono un calo annuo del 14,7%. I dati fanno tornare la speranza. 

I dati di maggio, spiegano i tecnici dell’Abi, lanciano sia ‘segnali di luce sia segnali di ombra che mostrano che probabilmente stiamo attraversando il punto di svolta dell’andamento economico’. Si assiste a ‘qualche elemento di inversione, mentre prima eravamo in totale assenza di luce’, osservano ancora all’Abi. Nel periodo gennaio-aprile il campione di 83 banche preso in esame dall’Associazione bancaria, che rappresenta circa l’80% del mercato, ha registrato nuove erogazioni di mutui per 7,3 miliardi di euro (+26,5%), contro i 5,8 miliardi di euro dello stesso periodo di un anno fa (quando i nuovi mutui fecero segnare il calo del 14,7% rispetto a un anno prima).

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