Bando case a 1 euro – Come fare? Quali i requisiti? Ecco i bandi definitivi per accedere all’iniziativa

Comprare casa ad un solo euro. Non è utopia ma un’iniziativa (anche vecchia, se vogliamo) di alcuni comuni d’Italia che vogliono riqualificare e ripopolare il proprio paese. Può acquistare al prezzo di favore sia un privato che un’azienda e non servono particolari requisiti. Anzi a dirla tutta, non servono requisiti, serve solo rispettare gli impegni: ristrutturare. Approfondiamo insieme l’argomento e vediamo dove e come partecipare al bando case a 1 euro.

Partiamo dagli obblighi che deve rispettare chi acquista tramite il bando case a 1 euro:

• a sostenere tutte le spese per la redazione dell’atto di cessione (notarili, registrazione, voltura, accatastamenti, ecc.);
• a predisporre progetto di ristrutturazione e recupero dell’immobile acquisendo tutti i pareri necessari entro il termine di un anno dalla data di acquisto;
• ad iniziare i lavori entro il termine di due mesi dalla data di rilascio della concessione edilizia;

Bando case a 1 euro – Come fare?

Gangi, uno tra i borghi più belli d’Italia situato nella provincia di Palermo, propone la vendita delle case ad un prezzo simbolico con l’obiettivo ‘di recuperare e valorizzare immobili siti nel centro storico di Gangi per i quali, i proprietari hanno dimostrato e dimostrano la disponibilità alla cessione gratuita a favore di Agenzie e/o Società e privati disponibili ad investire’.

Chi volesse partecipare al bando case a 1 euro, deve presentare, contestualmente alla domanda:

• relazione esplicativa della proposta di recupero che il proponente intende attuare. In particolare dovranno essere indicati: – le tipologie di intervento in relazione alle priorità definite dall’Amministrazione Comunale; – le caratteristiche dei soggetti partecipanti alla proposta di intervento e relative competenze;
• documentazione comprovante il possesso dei requisiti richiesti per i soggetti proponenti.
• dichiarazione dell’operatore di impegno a sottoscrivere l’atto pubblico di cessione dell’immobile assumendo a proprio carico tutte le spese per il trasferimento della proprietà.
• dichiarazione dell’operatore di impegno a stipulare a favore del Comune di Gangi polizza fidejussoria dell’importo di €. 5.000,00 a garanzia degli impegni di ristrutturazione e recupero assunti. Il Comune si riserva la facoltà di richiedere chiarimenti e/o integrazioni alla documentazione presentata qualora ciò sia necessario al fine della corretta valutazione delle proposte.

Per maggiori informazioni è possibile consultare il bando.

Case ad un prezzo simbolico anche a Carrega Ligure, paesino della provincia di Alessandria. ‘Il ruolo del Comune sarà, in questo caso, di semplice intermediario per mettere in comunicazione coloro che voglio disfarsi del loro “rudere” (forse non ad 1 Euro ma certamente per importi molto modesti) con coloro che vogliono ristrutturarlo, per godere la salubre bellezza delle nostre valli.’, si legge sul portale del Comune.

Per aderire al bando case a 1 euro è sufficiente mandare i propri riferimenti all’indirizzo di posta elettronica case1euro@comunecarregaligure.eu.

Con un annuncio su Facebook, il 21 agosto scorso, il comune siciliano di Regalbuto ha annunciato che sta lavorando alla realizzazione di un bando per vendere le case ad un euro a tutti coloro che sono disposti ad investire. ‘CASE A 1 EURO ANCHE A REGALBUTO. Si tratta di vecchi immobili fatiscenti o pericolanti del centro storico e della periferia che verranno ceduti in cambio di una cifra simbolica. Gli acquirenti dovranno naturalmente affrontare le spese di ristrutturazione che, tra l’altro, potrebbero anche essere finanziate, a seconda dei casi, grazie ad incentivi statali o europei.’

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E’ il momento di approfittarne. Comprare casa potrebbe avere un doppio vantaggio: prezzi più bassi e mutui a tassi piccoli

Una buona notizia per chi deve chiedere il mutuo: i tassi non sono mai stati così bassi. Se la notizia si aggiunge al fatto che anche i prezzi delle case non sono altissimi, qualcuno potrebbe pensare di comprare casa e dire addio all’affitto.

E in questi giorni, in effetti, è corsa ai mutui: chi ne ha già uno in corso, vorrebbe ridurre sostanzialmente la rata che sta pagando, chi vuole approfittare dei prezzi delle case decurtati del 20-30% del loro valore a causa della crisi, cerca ovviamente il doppio vantaggio, con mutui a tassi più bassi.

Le richieste di finanziamento ipotecario segnalate dalla Centrale rischi, negli ultimi mesi, hanno registrato un crescendo rossiniano con un più 71,8% su base annua ad aprile. E la vera buona notizia è che aumentano anche le concessioni di mutuo: secondo l’Abi nel primo quadrimestre sono stati concessi fondi alle famiglie per 11,345 miliardi (più 55%).

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Quanti anno di stipendio servono per acquistare casa a Roma? E quanti per Milano? E per Palermo?

Mentre abbassano i prezzi e aumentano (di poco) gli acquisti delle case, l’Ufficio Studi del Gruppo Tecnocasa ha analizzato quanti anni di stipendio occorrono per acquistare casa (annullità si stipendio).

In Italia, in media, sono necessarie 5,8 annualità per comprare casa, in leggera diminuzione con quanto rilevato nel 2013 (6 annualità). Anche a livello locale non ci sono state variazioni di rilievo: con un calo pari a -0,6 annualità, fa eccezione Napoli (dove ne servono 6,7), seguita da Genova e Roma (entrambe in calo di 0,3 annualità), mentre si mantiene costante Bologna (5,7 annualità).

Roma rimane sempre la città in cui serve il maggior numero di annualità per acquistare casa (9,5 annullità) e stacca Milano ferma a 7,9 annualità (in calo di 0,2 rispetto al 2013). A Palermo e Verona ne servono meno: 3,6 nel capoluogo siciliano e 3,9 nella città scaligera.

Effettuando un confronto a distanza di dieci anni, si evince che a livello nazionale la differenza è stata più consistente, infatti si è passati da 7,8 annualità nel 2004 a 5,8 nella prima parte del 2014. In questo lasso temporale è Milano la città in cui si è avuta la variazione più consistente: dalle 11,1 annualità del 2004, infatti, si è passati alle 7,9 di quest’anno. Altri due capoluoghi fanno segnare variazioni interessanti: -3,1 a Firenze (7,2 annualità) e -3 a Bologna (5,7 annualità). Bari, Genova, Torino e Verona hanno evidenziato un andamento in linea con il dato nazionale: nel capoluogo pugliese servono 2,1 annualità in meno, mentre le altre tre città segnano -1,9.

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Il Senato ha dato il suo via libera allo Sblocca Italia. Le principali misure previste

Approvato  dal Senato, in un clima incandescente, il decreto Sblocca Italia, con 157 voti. Il decreto contiene misure che vanno dallo sblocco dei cantieri, che partiranno con tempi certi, agli interventi per le calamità naturali, passando per le semplificazioni per l’edilizia, la banda larga e ultralarga, l’ammodernamento delle ferrovie e le concessioni autostradali.

Importante, nello Sblocca Italia, il ‘pacchetto casa’, che prevede, tra le altre norme, che chi compra una nuova casa o un appartamento ristrutturato da un costruttore, potrà contare su uno sconto del 20 per cento in otto anni fino ad un importo massimo di 300 mila euro. Unico vincolo: riaffittare riaffittare l’immobile per la stessa durata ad un canone calmierato.

Rilevanti novità anche per il settore mobilità: è prevista la cantierizzazione immediata delle grandi opere, come l’alta velocità Napoli-Bari (prima pietra entro novembre 2015) e l’alta velocità Palermo-Messina-Catania. Sbloccate anche le infrastrutture aeroportuali.

Come accennato all’inizio, lo Sblocca Italia prevede anche il via agli investimenti per la rete internet ultraveloce. Obbligatorio, per esempio, da metà 2015 per gli edifici di nuova costruzione prevedere canaline per i cavi in fibra ottica.

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Ancora nuovi ribassi dei prezzi delle abitazioni: il prezzo del mattone crolla dell’11,2% in soli 4 anni

Scende ancora il prezzo delle case. Negli ultimi 4 anni, infatti, l’indice dei prezzi delle abitazioni è calato dell’11,2%. A dirlo è l’Istat, che ha diffuso le stime relative al secondo trimestre del 2014, secondo cui l’indice è diminuito dello 0,6% rispetto al trimestre precedente e del 4,8% nei confronti dello stesso periodo del 2013. Il calo è dovuta esclusivamente al prezzo delle abitazioni esistenti (-16%).

Il crollo dei prezzi del mattone è evidente in questo 2014: nel primo semestre del 2014 i prezzi delle abitazioni diminuiscono del 4,9%, rispetto allo stesso periodo dell’anno precedente. Il calo è caratterizzato sia dalla diminuzione dei prezzi delle abitazioni esistenti (-0,7% rispetto al primo trimestre 2014, -5,7% rispetto allo stesso trimestre del 2013), sia di quelle nuove (-0,2% su base mensile, -2,7% su base annua). La forbice tra la variazione annuale dei prezzi delle case esistenti e quella delle case nuove, dopo il minimo del quarto trimestre del 2013 (2,4 punti percentuali), si amplia a 3 punti percentuali (da 2,9 del trimestre precedente).

Nella Valle della Loira, in Francia, le abitazioni ricavate dalla roccia sono comuni e possono essere acquistate con pochi soldi

Comprare casa ad un euro. Sembrerebbe possibile se si è disposti a vivere in una grotta e a farsi carico delle spese di ‘ristrutturazione’. Un esempio concreto, in questo senso, arriva direttamente dalla Francia, nella Valle della Loira, dove le abitazioni ricavate dalla roccia sono comuni e hanno origine dall’attività estrattiva dell’11° secolo, attraverso cui sono emersi buchi e grotte da riqualificare (eventualmente) in virtù di una tendenza all’abitare sostenibile.

Si tratta di case allo stato primitivo (nel vero senso della parola) che però vengono messe all’asta dallo stesso comune di Amboise (che ha giurisdizione nella Valle della Loira) e possono essere acquistate con pochi soldi. Come nel caso di un giovane francese di 23 anni che è riuscito ad ‘accaparrarsene’ una spendendo soltanto 1 euro.

Nella nuova ‘casa – grotta’ ovviamente, non c’erano elettricità, né impianto idraulico e tubature per l’acqua, per cui il giovane si è dovuto fare carico delle spese di ristrutturazione. In primis si doveva rendere la grotta strutturalmente stabile. Questo ha significato l’installazione di 11 ancoraggi e di molti rivestimento in blocchi di calcestruzzo e cemento. 

La nuova casa inoltre non avendo impianto idraulico, tubazioni di scarico ed energia elettrica, ha richiesto un investimento di ‘riqualificaziione’ complessiva di circa 35mila euro. Dopo quattro anni di duro lavoro però, la nuova casa nella grotta è in grado di offrire tutte le comodità ed i comfort di una normale abitazione. Per chi fosse interessato ad una visita turistica nella Valle della Loira e abbia voglia di provare l’esperienza di vivere all’interno di un’abitazione sostenibile, è possibile contattare il giovane Alexis Lamoureux per avere una confortevole camera da letto in affitto, attraverso questo sito.

(ml)

Non si comprano e non si vendono piu’ case: in Piemonte, dal 2004, il mercato dell’edilizia e’ crollato

Crolla, in Piemonte, il mercato dell’edilizia: si vendono e comprano sempre meno case. A testimoniarlo sono i dai dati diffusi oggi dall’Osservatorio del mercato immobiliare dell’Agenzia delle Entrate, da cui  emerge una contrazione del 9,3% delle compravendite tra il 2012 e il 2013, a fronte di una diminuzione dei prezzi che sfiora un -2% nel secondo semestre 2013.

La crisi dell’edilizia è iniziata 10 anni fa: dal 2004, dopo un picco nel 2006, le compravendite immobiliari in Piemonte si sono dimezzate. Se si guarda alle diverse province tra il 2012 e il 2013, la maglia nera spetta al novarese con un -13,8 % di case vendute, seguita da Cuneo (-10%), Alessandria (-9%) e Torino (-9,4%).

‘Si nota un mercato che fa fatica a scendere nei valori -spiega l’ingegnere Paolo Manzo – e questo non aiuta la ripresa delle compravendite’.

gc 

Dal 1998 ad oggi i prezzi delle case sono aumentati del 53% nelle grandi citta’. La crisi diminuisce i prezzi ma non li abbatte

Crisi in edilizia? Forse, ma i prezzi del mattone non ne risentono, o almeno non così tanto, nelle grandi città. La notizia arriva da Tecnocasa, che ha verificato, l’andamento del mattone in Italia dal 1998 a oggi, scoprendo una rivalutazione del mattone, nei grandi poli urbani,  a livello aggregato dal 1998-2013 pari al 53,1% (l’analisi è basata su prezzi nominali, che incorporano l’inflazione). La rivalutazione riguarda soprattutto le grandi città.

In particolare, la città che si è rivalutata maggiormente, secondo i dati di Tecnocasa, è stata Napoli con il 93,8% ed è proprio il capoluogo partenopeo quello che, nel corso del tempo, ha avuto rivalutazioni record: +202% dal 1998 al secondo semestre del 2006. Rivalutata anche Roma, l’83,1% e Milano con il 68,4%. La crisi non sembra aver intaccato, di tanto, il trend positivo:  se si guarda alla sola fase discendente (2007-2013) a Milano il mattone ha perso solo il 22,3% del suo valore.

Ma se è vero che nelle grandi città il mattone si è  rivalutato del 53,1% dal 1998 a oggi, nella fase di contrazione del mercato 2007-2013 Tecnocasa ha registrato una diminuzione dei valori del 31,6%. In particolare, la città dove gli immobili hanno perso maggiormente valore è stata Bologna con -40,8%, seguita da Bari con -39,2%. Flessione importante, ma meno pesante, a Roma: -27,4%. Ad incidere sulla riduzione dei prezzi sono stati i numerosi cantieri aperti, che ora si ritrovano fermi o in svendita.

gc 

Anche nel 2013 e’ stato registrato un calo dei prezzi delle abitazioni. In particolare, scende il prezzo delle case già esistenti

Ancora in calo i prezzi delle case: nel 2013, i prezzi delle abitazioni diminuiscono del 5,6% rispetto al 2012, anno in cui si è registrato un calo del 2,8%. In particolare è possibile notare che la flessione è dovuta a una riduzione del 2,4% dei prezzi delle abitazioni nuove (+2,2% nel 2012) e del 7,1% dei prezzi di quelle esistenti (dopo il -4,9% del  2012). A darne notizia è l’Ista.

I dati pubblicati mostrano che nel quarto trimestre del 2013, sulla base delle stime preliminari, l’indice dei prezzi delle abitazioni (Ipab) acquistate dalle famiglie, sia per fini abitativi sia per investimento, e’ diminuito dell’1,3% rispetto al trimestre precedente e del 4,8% nei confronti dello stesso periodo del 2012. 

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A Washington un’area abitativa realizzata da tiny houses, case piccolissime, sostenibili e autosufficienti

Le case piccole e funzionali sono belle ed economiche, ma anche la soluzione più comoda ed accessibile nelle grandi città. Chiamare tiny houses, la diffusione di questo tipo di case, è una realtà sempre più comune, soprattutto negli Stati Uniti. Tanti sono gli architetti che in questi anni si adoperano per realizzare delle case piccole, ma belle: famosissima è Diogene, la casa in miniatura progettata da come Renzo Piano.

Le mini case hanno conquistato Washington DC, dove appena fuori dal centro cittadino, sorge un’intera area abitativa, Boneyard Studios, realizzata con tiny houses costruite su piattaforme con le ruote. Esternamente ricordano le casette in legno e internamente spaziano, dai 45 ai 60 metri: c’è spazio per tutto ciò che una casa necessita. Ogni casa ha anche un orto o un giardino condiviso.

L’idea della realizzazione del quartiere tiny houses è nata nel 2012 da un gruppo di giovani stanchi di pagare affitti stellari. Il progetto, che al momento propone quattro modelli di casa, vuole essere un esempio concreto di una edilizia più sostenibile. Molte delle tiny houses sono autosufficienti grazie a pannelli solari e sistemi di riuso delle acque di scarico.

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